Não é segredo que uma obra é uma tarefa difícil desde o planejamento até a execução. Mas é bastante razoável afirmar que o momento mais complexo fique por conta do orçamento.
Isso porque, para orçar uma obra, é necessário não apenas saber quanto dinheiro temos à disposição, mas, antes de qualquer coisa, quais as etapas envolvidas na construção e quanto cada uma delas vai custar, em média, em relação ao orçamento total disponível.
Só com isso já deu para perceber que a coisa não é nada simples, não é mesmo? Pensando nisso, hoje vamos falar sobre as 10 etapas fundamentais de uma obra e quais delas são mais caras e, do mesmo modo, quais são mais baratas.
- Projeto e burocracia (de 3% a 5% do orçamento)
Antes de possuir um cronograma, é preciso fazer uma sondagem e um projeto para antecipar problemas e soluções sem o risco de atrasos ou gastos desnecessários. Toda a parte burocrática, envolvendo licenças e certidões, também é fundamental para que os trabalhos possam iniciar sem impedimentos.
- Serviços preliminares (até 3%)
É hora de preparar o canteiro de obras: depósito, tapume, instalações provisórias de água e energia e itens como lâmpadas e vaso sanitário.
- Fundações (de 3% a 7%)
Escavações e movimentações da terra para planificação do lote, estacas, muro de arrimo etc. Devem ser considerados os gastos com fôrmas, aço e concreto.
- Estrutura (de 12% a 20%)
Pilares, vigas, paredes, vergas e lajes. Em sobrados de concreto, é preciso tomar especial cuidado com essa etapa. Já para opções de sistemas industrializados, como o “wood frame”, o gasto com material é maior, mas razoavelmente compensado pelo menor gasto com mão de obra, já que a instalação é mais simples.
- Fechamentos (de 10% a 19%)
Materiais de alvenaria (tijolo, cimento, areia etc.), muros, forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso), esquadria (janelas, portas, portões). Na estimativa, estão consideradas portas e janelas de alumínio.
- Cobertura (de 3% a 5%)
Telhado (pré-moldado, madeira ou PVC), estrutura, oitão, telhas cerâmicas, calhas, rufos, impermeabilizações etc.
- Instalações elétricas (8%)
Fios, conduítes, tubulações, caixas, interruptores, tomadas, disjuntores, quadros de força etc.
- Instalações hidrossanitárias (de 9% a 12%)
Canos, tubos de PVC, registros, caixa d’água, boia, caixa de gordura, caixa sifonada, caixa de inspeção, tanque séptico, filtros, metais e louças para cozinhas, banheiros e lavanderias.
- Acabamentos internos e externos (de 20% a 38%)
É a etapa mais cara de uma obra. Envolve selador, massa corrida, lixas, tintas e solventes, pisos, azulejos, soleiras, rodapés etc. Para não estourar o orçamento, invista em argamassas pré-fabricadas, cerâmicas e porcelanatos mais simples.
- Serviços preliminares (de 1% a 2%)
Para preservar o ambiente e os materiais instalados, vale a pena contratar uma limpeza profissional. Além disso, é o momento de desmobilizar as equipes e direcionar os restos de materiais e equipamentos.
Como você viu, acabamentos, estrutura e fechamentos são as etapas mais caras de uma obra. Invista em materiais de boa qualidade para a estrutura e aproveite para economizar nos acabamentos e fechamentos com opções mais simples.