Como calcular o custo do m2 da construção

Construir um imóvel pode ser um bom investimento, mesmo em tempos difíceis como o que vivemos hoje. Seja para moradia ou para estabelecimento comercial, construir é sempre mais barato do que comprar pronto. E, caso você queira alugar ou vender o imóvel posteriormente, é uma ótima forma de valorizar o terreno e fazer render seu investimento.

Mas, cuidado: é preciso planejamento e programação para que o tiro não saia pela culatra. Isso porque o valor da construção é algo difícil de pré-estabelecer – os preços variam muito de acordo com os profissionais contratados, com os materiais usados e até mesmo com o tipo de acabamento que você quer fazer na obra.

Portanto, preste atenção nas dicas a seguir e veja como você pode calcular o valor que irá gastar com mais precisão.

Planejamento

Antes de mais nada é preciso estipular quanto dinheiro você está disposto a desembolsar. Tenha em mente que algumas fases serão mais custosas, portanto o investimento não é linear e contínuo. Em alguns meses você vai gastar mais do que em outros e, assim, é preciso colocar no papel o tempo médio de obra e seu fluxo de caixa mensal.

Como a obra será cobrada?

A forma mais vantajosa de remunerar a equipe que vai fazer a construção para você é por metro quadrado. Dessa forma, independente do tempo necessário para finalizar a obra, o valor cobrado será o mesmo. Outro ponto importante é decidir se você quer que a construtora ou a equipe de construção se responsabilize pela compra de materiais. Essa parte é muito trabalhosa, mas vale a pena para quem tem disposição – assim você consegue acompanhar os preços e buscar os melhores orçamentos.

Calculo SINAPI – IBGE

O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI), gerenciado pela Caixa Econômica e pelo IBGE, oferece uma base que pode ser usada como referência de valores de produtos e serviços relacionados a construção civil. Com ele você pode conferir o valor médio de matérias e mão de obra, além do custo total do metro quadrado, em cada região do País.

Custos médios e índices, segundo as áreas geográficas – março de 2017:

*Considerando a desoneração da folha de pagamento de empresas do setor da construção civil

** Fonte: IBGE, Diretoria de Pesquisas, Coordenação de Índices de Preços, Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil.

Pesquise

Se optar por procurar os materiais por conta própria, pesquise muito. Os preços podem ter uma variação grande de um local para outro e algumas lojas de materiais de construção até cobrem os valores oferecidos por concorrentes. Garanta que os materiais são de qualidade e não tenha medo de pechinchar! Cada gasto, por menor que pareça quando analisado individualmente, pode fazer uma diferença grande no resultado final.

Acabamentos

A fase de acabamentos é onde você pode se sentir tentado a gastar mais, pois a oferta de produtos é vasta. Você pode, por exemplo, escolher entre um porcelanato de R$30,00 por m2 e um de R$300,00. Ou entre uma luminária de R$100,00 e outra de R$4.000,00. Tudo isso vai variar de acordo com seu bolso e com a finalidade da construção. Cada imóvel tem um objetivo e uma necessidade diferente de acabamento e finalização. Uma dica interessante é não deixar para escolher os detalhes apenas ao final da obra.

O cálculo do metro quadrado da construção é essencial para que você possa se organizar em relação a seus gastos e também ao tipo de imóvel que poderá realizar. Um cálculo bem feito, seguido de pesquisa e acompanhamento, evitará desperdícios e situações complicadas, como a interrupção de uma edificação pela metade.

Esperamos que nossas dicas te ajudem a dar o próximo passo em direção a construção de seu imóvel! E se você ainda está em busca do terreno ideal, entre em contato com a Metal Land e veja o que temos a oferecer.